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房地產企業復工復產面臨重大壓力

發布日期:2020-02-14            信息來源:河南省房地產業商會            【打印】       分享到: 


  河南省房地產業商會執行會長兼秘書長趙進京反映:2019年,河南省商品房銷售額為9009.98億元,1—2月銷售額占全年比重為12%。據此推算,今年1—2月,全省房地產業的現金流應在1081億元左右,但受疫情影響,企業資金回籠機制被破壞,粗略估計,全省房地產行業因疫情失去的現金流將在600億元左右。如,鄭州萬科2020年1月累計簽約環比下降94%、回款環比下降57%,其中1月22日至今無新增認購、簽約;建業2019年12月簽約197億,2020年1月簽約22億,環比下降89%。此外,受疫情影響,銀行抵押款項無法正常到賬,多數房企資金鏈幾近崩潰。目前,房地產企業復工復產面臨著重大壓力,需政府關注:

  1.人員復工壓力。房地產是一個人員密集型行業,創造了很多就業崗位,但目前開工的最大壓力是人員不能到位。此外,商混站、鋼材廠、磚廠、門窗廠等建筑主材都處在停業狀態,導致地產行業復工困難。

  2.手續辦理壓力。依往年慣例,當前正是房地產行業辦理各種手續的緊張時期,但目前報批報建和規劃設計等程序都無法正常啟動。

  3.集體違約壓力。房地產行業開發周期相對緊湊,因停工導致的交房延期等共性問題,需要政府出臺相關政策給予集中解決。

  4.疫情防控壓力。當前中央要求各地“兩手抓、兩不誤”,在做好疫情防控的同時,要緊盯經濟運行目標,為企業開工創造條件。售樓部和建筑工地陸續運行后,還需要政府統籌制定切實可行的防控措施,提供充足的防控物資。

  建議:

  1.成立復工復產領導小組,加強協調指導。2019年,河南省商品房銷售額占GDP的六分之一,要保證今年經濟增長目標如期實現,房地產市場要平穩健康發展。目前房地產業復產不但涉及政府審批、工人集聚等,還涉及建材等周邊行業,要保證今年房地產市場不滑坡,協調工作涉及的是整個產業鏈,單靠某一部門的力量,很難協調到位,建議政府成立復工復產領導小組,統一協調相關職能部門,指導房地產業及相關行業復工工作。

  2.多管齊下,緩解企業資金壓力。建議金融機構加大對房地產業的金融支持力度,降低貸款利率,確保房企信貸余額不下降;放寬個人購房按揭抵押工作的政策并簡化流程,對已具備回款條件的按揭回款盡早撥付到位;對企業和個人貸款展期三個月,貸款利息適度減免;優化公積金撥付流程,公積金手續齊全后,資金到賬時間縮短到7個工作日以內。鑒于疫情造成的現金回流大幅減少,建議到期銀行貸款延長還款期限一到三個月。

  3.考慮為房企“減負”。建議社保繳費等延期支付,養老、醫療繳費率可分別降低1%和2%;對企業受疫情影響期間的貸款給與適當財政貼息,可暫定一個季度;對參與捐贈的房企予以所得稅、個人所得稅抵扣,不受目前企業所得稅稅前利潤12%限額約束;適度減免開發企業疫情期間“拆遷戶過渡安置費”;建議稅款緩交3個月等,多方面緩解地產開發企業現金流壓力,把疫情對房地產行業的損失降到最低。

  4.嘗試和規范網上辦公。建議加快推進“不動產抵押解押、工商、行政及銀行審批”業務實現線上辦理,降低企業運營成本及時間成本;建立協同的網上遠程辦公機制,讓房企在線上賣房過程中,無論是政府備案、銀行審批都能實現網上全程可查詢,確保購房者的貸款盡早到開發商賬戶。

  5.嘗試性放寬房地產項目審批、限購等政策。按照中央要求,“一城一策”的房地產政策將逐步落地。針對目前市場狀況,建議政府優化審批流程,提前審批節點,為盡早復工創造條件;建議選擇有代表性的城市,適度調低首付比例,嘗試放松限購,快速激活“已經冰封的房地產市場”。

  6.盡早設立“復工示范點”。從目前疫情防控形勢看,工人復工之前,還要在工地至少隔離7至14天。建議盡快選擇房地產“復工示范點”,為房企免費提供達到防疫條件的簡易集體宿舍,讓目前已達到隔離14天且無發病人員,在當地社區及相關部門監督下,組建適度規模的施工隊伍,提前試復工,為大面積開工積累經驗,最大限度保證今年房地產有效開工時間。

  7.重視延期交付等共性法律問題。建議法院等部門出臺司法解釋,明確房企因疫情管控產生的延期交付,屬于不可抗力,購房者不得以延期交付為由維權索賠,避免出現群體性事件,影響社會穩定。

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